Advocacia Especializada em Direito Imobiliário e Leilões de Imóveis
Está prestes a realizar o maior investimento da sua vida? Seja através de leilões judiciais/extrajudiciais ou pela via tradicional, a segurança do seu patrimônio depende de uma estratégia jurídica impecável.
Comprar um imóvel sem o suporte de um especialista não é apenas um risco, é uma exposição desnecessária ao erro. Evite surpresas amargas, economize tempo precioso e proteja o capital de uma vida inteira com a ajuda de um advogado que domina as engrenagens do mercado imobiliário e as decisões dos tribunais.
Atendimento 100% Online com Alcance Nacional | Assessoria Jurídica de Ponta a Ponta
Como a nossa Assessoria Jurídica protege o seu investimento?
O mercado imobiliário possui armadilhas invisíveis para olhos não treinados. Nossa missão é ser o seu escudo em todas as fases da aquisição, garantindo que o seu sono seja tranquilo após a assinatura de qualquer documento:
01. Compra e Venda de Imóveis Convencionais (Mercado Particular)
Não confie em “contratos padrão” de internet ou imobiliárias. Cada negócio é único e exige:
- Contratos Personalizados e Blindados: Elaboração e revisão minuciosa de escrituras e promessas de compra e venda, focando em cláusulas de saída, multas e proteção contra desistências.
- Due Diligence Imobiliária Profunda: Auditoria completa da “saúde” do imóvel. Investigamos o histórico de todos os proprietários anteriores para garantir que o bem não seja tomado por dívidas que você nem sabia que existiam.
- Regularização de Ativos e Pendências: Atuação direta para resolver traves documentais que impedem a transferência imediata do bem, garantindo a liquidez do seu patrimônio.
Consultoria Estratégica na Negociação: Apoio técnico para equilibrar as forças entre comprador e vendedor, assegurando que você não seja prejudicado por termos abusivos.
02. Arrematação de Imóveis em Leilão (Judicial e Extrajudicial)
O leilão é a melhor forma de comprar com desconto, mas exige precisão cirúrgica:
- Análise Técnica de Edital: Examinamos cada linha das regras do leilão para identificar nulidades que poderiam anular a sua compra no futuro.
- Mapeamento de Passivos Ocultos: Verificamos débitos de IPTU, condomínio e taxas que, por lei, podem ou não ser repassadas ao arrematante. Você saberá exatamente quanto vai gastar antes de dar o lance.
- Estratégia Jurídica de Arrematação: Avaliamos a viabilidade jurídica do imóvel, analisando processos de execução e recursos que podem travar a sua posse.
Pós-Leilão e Imissão na Posse: Gestão completa do registro da Carta de Arrematação e, se necessário, medidas judiciais céleres para desocupação do imóvel.
03. Soluções em Regularização Patrimonial de Alta Complexidade
Muitas vezes, o problema não está na compra, mas na documentação que impede você de ser o verdadeiro dono ou de vender o seu imóvel pelo valor de mercado. Atuamos em frentes decisivas:
✔ Regularização de Penhoras e Restrições Judiciais
Se o seu imóvel (ou o que você pretende comprar) possui uma “mancha” na matrícula — como uma penhora trabalhista, fiscal ou cível — nós agimos para limpar o histórico do bem. Através de embargos de terceiro ou cancelamento de averbações indevidas, garantimos que o imóvel fique livre de ônus e pronto para ser negociado sem impedimentos.
✔ Usucapião (Judicial e Extrajudicial)
Você tem a posse, mas não tem a escritura? O Usucapião é a ferramenta legal para transformar a posse em propriedade definitiva. Analisamos o seu caso para identificar a modalidade mais rápida (seja via Cartório ou via Justiça), garantindo que você tenha o registro no seu nome, valorizando o imóvel em até 40% imediatamente após a regularização.
✔ Regularização de Inventários e Partilhas
Imóveis “presos” em nomes de falecidos perdem valor e geram multas. Realizamos a abertura e o acompanhamento de inventários (judiciais ou em cartório) com foco em agilidade. Resolvemos conflitos entre herdeiros e garantimos que a sucessão seja feita de forma correta, permitindo a venda ou a transferência segura dos bens da família.
O risco real: O que você pode
perder sem apoio jurídico?
Um imóvel com preço abaixo do mercado geralmente esconde um motivo.
Sem uma análise técnica, você se expõe a situações catastróficas:
Perda do Imóvel por Fraude à Execução
Se o vendedor tinha dívidas e você não checou, a justiça pode anular a sua compra para pagar os credores dele.
Dívidas que Superam o Valor do Bem
Taxas condominiais acumuladas por décadas podem ser cobradas de você, o novo proprietário.
Ocupações de Longo Prazo
Comprar um imóvel ocupado sem uma estratégia de desocupação pode significar anos de espera e custos processuais elevados.
Impossibilidade de Registro
Ter o contrato mas não conseguir a escritura definitiva, ficando com um "contrato de gaveta" que não tem valor de venda no mercado formal.
Expertise e Autoridade a seu serviço
- Experiência Comprovada: Milhares de contratos analisados e centenas de arrematações bem-sucedidas.
- Advocacia Digital de Alta Performance: Atendemos clientes em qualquer estado brasileiro com a mesma eficiência e segurança.
Foco na Segurança do Cliente: Não somos apenas advogados; somos consultores de risco focados em proteger o seu dinheiro.
PERGUNTAS FREQUENTES
Por que contratar um advogado para um leilão se o leiloeiro já explicou tudo?
O leiloeiro é um mandatário da venda; ele quer vender. O advogado é o único profissional cujo único interesse é a sua segurança. Nós lemos o que está nas entrelinhas do processo que originou o leilão, algo que o leiloeiro não faz.
Quanto tempo leva para regularizar um imóvel via Usucapião?
Depende da modalidade. Se for extrajudicial (via cartório), pode levar alguns meses. Se for judicial, o tempo é maior. Em ambos os casos, nossa estratégia é focar na via mais célere para que você tenha sua escritura o quanto antes.
Posso perder o sinal se eu desistir de uma compra por causa de irregularidades?
Se você tiver um contrato bem redigido por nós, você estará protegido. Se descobrirmos problemas graves na documentação durante a fase de análise, garantimos juridicamente que você possa desistir do negócio sem perder as arras (sinal).
Sobre o Especialista: Bruno Bezerra Cavalcanti Godoi
- Especialista em Direito Imobiliário (Escola Paulista de Direito)
- Especialista em Direito Notarial (Faculdade Única)
- Bacharel em Direito pela USP – Largo de São Francisco
- Advogado especializado em assessoria na compra de imóveis, regularização documental e leilões desde 2021
- Autor do livro “Compre Imóveis com Segurança”
Toda a experiência prática acumulada em anos de consultas, assessorias e análise de riscos foi condensada em um conteúdo simples, direto e aplicável.
O próximo passo para o
seu sucesso imobiliário
Não permita que a ansiedade de fechar um negócio eclipse o seu julgamento. O custo de uma consultoria especializada é ínfimo perto do valor de um patrimônio perdido. Nosso objetivo é transformar a burocracia em segurança e o risco em lucro.
Esteja você comprando a casa da família ou investindo em leilões para lucrar, nós somos o parceiro jurídico que você precisa.
Fale Conosco
- bgodoi.adv@gmail.com
- (11) 9-9143-0398
- bgodoi.adv
- Atendimento online em todo Brasil!